​

EKMEĞİNİ BÖL, ARAZİNİ BÖLME!

ÇİFTÇİLERİMİZİN DİKKATİNE!

                               MİRAS DÜZENLEMESİNDE BİR YILLIK SÜRE TAMAMLANDI.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun  15 Mayıs 2014  Tarihli Resmi Gazetede  yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanunla tarım arazileri için Miras işlemleri ve  mülkiyeti devir işlemleri  düzenlenmiştir.

Değişen 5403  sayılı kanuna göre; 15 Mayıs 2014 tarihinden sonra ölen kişilerin mirasçıları bir yıl içerisinde mirastaki tarım arazilerinin paylaşımını/devrini yapmaları gerekmektedir.

Çiftçilerimizin mağdur olmaması ve herhangi bir olumsuzlukla karşılaşmamaları için, miras işlemlerini, ölümden sonraki bir yıllık süreyi beklemeden mülkiyeti devir işlemlerini yaptırmaları kendi menfaatlerine olacaktır.

MİRAS KANUNU DÜZENLEMESİ NE GETİRMEKTEDİR?

15 Mayıs 2014 Tarihinden itibaren Tarım arazilerinde Miras sistemi değişmiştir. Bu tarihten sonra ölen kişiye ait araziler eskisi gibi miras payı oranında paylaşılamayacaktır, mülkiyetin devri esas alınmıştır. Bu tarihten önceki miras işlemleri eski kanuna tabidir.

Mirasçılar tarım arazilerini kendi aralarında anlaşmak suretiyle ya da mahkeme kararı sonucu mülkiyet devrini yapabilecektir.

Kendi aralarında anlaşma dört şekilde olabilmektedir;

1- Üzerinde anlaşılan mirasçıya arazileri devir etmek.

2- Aile malları ortaklığı şeklinde kullanmak.

3- Limited şirket kurarak kullanmak.

4- Üçüncü kişilere satış yapmak.

Mirasçılar tarafından tarım arazilerine ilişkin mülkiyet devirlerinin bir yıl içinde tamamlanmaması ve yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açılmaması durumunda, Bakanlık tarafından mirasçılara Kanun hükümlerinin uygulanması için üç aylık süre verilir. Bu süre sonunda da devir işlemlerinin tamamlanmaması durumunda, Bakanlık resen veya bildirim üzerine mirasın devri için sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Mahkeme;

1-Belirlediği ehil mirasçıya devrine,

2-Ehil mirasçı yoksa en yüksek teklifi veren istekli mirasçıya devrine,

3-Ehil ve istekli mirasçı yoksa satışına karar verir.

Mahkeme tarafından arazilerin mirasçılardan birine verilmesi durumunda, alan mirasçı; 1 yıl içerisinde diğer mirasçılara arazilerin tarımsal değeri üzerinden paylarını öder. 20 yıl içerisinde bu arazilerde tarım dışı kullanım sebebiyle değer artışı olursa, artış miktarına göre diğer mirasçılara payları oranında ödeme yapar.

N O T : 15 Mayıs 2014 tarihinden önceki ölümlerde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış arazilerin devir işlemleri, bu Kanundan önceki kanun hükümlerine göre yapılır.

MİRAS KANUNUNUN FAYDALARI NELERDİR ?

1) Tarım arazilerinin bölünmesi, dolayısıyla küçülmesi önlenir.

       2) Tarım arazilerinin ekonomik olarak üretimde kullanılması neticesinde tarımsal verim artışı sağlanır.

        3) Miras anlaşmazlıkları yüzünden kullanılamayan tarım arazilerinin üretime kazandırılmasını sağlar.

       4) Miras anlaşmazlıkları nedeniyle kavga ve kırgınlıkların oluşmasını engelleyerek kırsal alanda sosyal huzur ortamı sağlanır.

       5) Arazi Toplulaştırma Projesi neticesinde oluşan büyük parsellerin tekrar bölünmesi önlenir ve böylece yapılan Arazi Toplulaştırma Projeleri amacına ulaşmış olur.

Konu ile ilgili daha geniş bilgi için İl ve İlçe Müdürlüklerimize başvurunuz.